ఎల్ఆర్ఎస్ క్లియరెన్స్ పై హెచ్ఎండీఏ స్పెషల్ ఫోకస్ ! HMDA Special Focus On LRS Clearance Process
హైదరాబాద్ మహానగర అభివృద్ధి సంస్థ (HMDA) పరిధిలో పెండింగ్లో ఉన్న ఎల్ఆర్ఎస్ దరఖాస్తుల పరిష్కారానికి అధికారులు ప్రత్యేక కార్యాచరణను ప్రారంభించారు. హెచ్ఎండీఏ కమిషనర్ సర్ఫరాజ్ అహ్మద్ జారీ చేసిన తాజా ఆదేశాలతో ప్లానింగ్ విభాగం అధికారులు క్షేత్రస్థాయి పరిశీలనను ముమ్మరం చేశారు. గతంలో సాంకేతిక కారణాల వల్ల నిలిచిపోయిన ఫైళ్లను ఇప్పుడు ప్రాధాన్యత క్రమంలో క్లియర్ చేస్తున్నారు.
చాలా కాలంగా సాఫ్ట్వేర్ మరియు లాగిన్ సమస్యల కారణంగా దరఖాస్తుల పరిశీలన మందకొడిగా సాగింది. గతంలో ఒక ప్లానింగ్ ఆఫీసర్ పరిధిలో కేవలం ఒకే లాగిన్ ఉండటంతో ఫైళ్ల కదలికలో జాప్యం జరిగిందని అధికారులు గుర్తించారు. అందువల్ల, ఇప్పుడు ఆ నిబంధనలను సరళతరం చేసి దరఖాస్తుల పరిశీలన వేగాన్ని పెంచేలా చర్యలు తీసుకున్నారు.
జోన్ల వారీగా ఫైళ్ల పరిశీలన ముమ్మరం
హైదరాబాద్ శివార్లలోని ఘట్కేసర్, మేడ్చల్ మరియు శంషాబాద్ జోన్ల నుంచి అత్యధికంగా దరఖాస్తులు వచ్చినట్లు గణాంకాలు చెబుతున్నాయి. శంకర్ పల్లి పరిసర ప్రాంతాల్లో కూడా వేల సంఖ్యలో ప్లాట్ల క్రమబద్ధీకరణ ఫైళ్లు పెండింగ్లో ఉన్నాయి. ఈ జోన్లపై అధికారులు ఇప్పుడు ప్రత్యేక దృష్టి సారించి ఎప్పటికప్పుడు సమీక్షలు నిర్వహిస్తున్నారు.
ప్రస్తుతం అధికారులు దరఖాస్తులను స్క్రూటినీ చేసి అర్హులైన వారికి ఫీజు చెల్లించాలని నోటీసులు పంపిస్తున్నారు. దీనితో పాటు, అవసరమైన ఫీజులు వసూలు చేసిన వెంటనే క్రమబద్ధీకరణ పత్రాలను అందజేస్తున్నారు. ఈ ప్రక్రియ ద్వారా ప్రభుత్వానికి ఆదాయం రావడమే కాకుండా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఉన్న స్తబ్ధత కూడా తొలగిపోయే అవకాశం ఉంది.
రెండు లక్షల దరఖాస్తుల పరిష్కారమే లక్ష్యం
గత రెండేళ్లలో సుమారు 2.23 లక్షల ఎల్ఆర్ఎస్ దరఖాస్తులు ప్రభుత్వానికి అందాయి. ఇందులో 62 వేల మందికి ఫీజు చెల్లింపుల కోసం సమాచారం అందించగా కేవలం 30 వేల మందికి మాత్రమే ఈ ఏడాది అప్రూవల్ లభించింది. దాంతో, ఇంకా 1.95 లక్షల దరఖాస్తులు వివిధ దశల్లో పెండింగ్లో ఉన్నట్లు హెచ్ఎండీఏ వర్గాలు వెల్లడించాయి.
మరో 27,479 దరఖాస్తులను ఇప్పటికే షార్ట్ లిస్ట్ చేసినట్లు అధికారులు పేర్కొన్నారు. అయితే, క్షేత్రస్థాయిలో భూమి స్వభావాన్ని బట్టి కొన్ని ఫైళ్లను నిశితంగా పరిశీలిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా భూ వివాదాలు లేని ప్లాట్లను సాధ్యమైనంత త్వరగా క్రమబద్ధీకరించాలని ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
క్రమబద్ధీకరణకు వర్తించే నిబంధనలు ఇవే
2020 ఆగస్టు నెలకు ముందు అక్రమ లేఅవుట్లలో ప్లాట్లు కొన్న వారికి మాత్రమే ఈ పథకం వర్తిస్తుంది. అక్రమ లేఅవుట్లలో కనీసం 10 శాతం ప్లాట్లు విక్రయించి ఉంటేనే మిగిలిన ప్లాట్లను క్రమబద్ధీకరించడానికి వీలుంటుంది. ఈ కారణంగా, 10 శాతం విక్రయాలు జరగని లేఅవుట్ల దరఖాస్తులు ప్రస్తుతం నిలిచిపోయాయి.
ఆలయ భూములు మరియు ప్రభుత్వ స్థలాల్లో ఉన్న ప్లాట్లకు ఎలాంటి అనుమతులు ఉండవని అధికారులు స్పష్టం చేశారు. ముఖ్యంగా, చెరువుల ఎఫ్టీఎల్ (FTL) మరియు బఫర్ జోన్ పరిధిలో ఉన్న ప్లాట్లను గతంలో రిజిస్ట్రేషన్ చేసినప్పటికీ వాటిని క్రమబద్ధీకరించే ప్రసక్తే లేదని తేల్చి చెప్పారు. ఇలాంటి ఫిర్యాదులు ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఫీల్డ్ లెవల్ ఇన్స్పెక్షన్ తప్పనిసరి చేశారు.
పెండింగ్ ఫైళ్లకు త్వరలోనే మోక్షం
సాంకేతిక సమస్యలు పరిష్కారం కావడంతో రాబోయే కొద్ది నెలల్లోనే పెండింగ్ ఫైళ్లన్నీ క్లియర్ అవుతాయని అధికారులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. దరఖాస్తుదారులు తమ అప్లికేషన్ స్టేటస్ను ఆన్లైన్లో చూసుకునే వెసులుబాటు కల్పించారు. ఫలితంగా, మధ్యవర్తుల ప్రమేయం లేకుండా పారదర్శకంగా ప్రక్రియ సాగుతోంది.
WhatsApp Channel
ఫీల్డ్ విజిట్ పూర్తయిన తర్వాత డిమాండ్ నోటీసు జనరేట్ అవుతుందని అధికారులు చెబుతున్నారు. మొత్తానికి, హెచ్ఎండీఏ చేపట్టిన ఈ స్పెషల్ డ్రైవ్ వల్ల వేల సంఖ్యలో కుటుంబాలకు చట్టబద్ధమైన ఆస్తి హక్కులు లభించనున్నాయి. భవిష్యత్తులో అక్రమ లేఅవుట్లు వెలవకుండా కఠిన చర్యలు తీసుకుంటామని ఉన్నతాధికారి ఒకరు హెచ్చరించారు.
భవిష్యత్ ప్రభావం మరియు ప్రయోజనాలు
ఎల్ఆర్ఎస్ ప్రక్రియ వేగవంతం కావడం వల్ల నిర్మాణ రంగం పుంజుకునే అవకాశం ఉంది. క్రమబద్ధీకరణ పూర్తయిన ప్లాట్లకు బ్యాంకు రుణాలు సులభంగా లభిస్తాయి. దీనివల్ల మధ్యతరగతి ప్రజలు ఇళ్ల నిర్మాణానికి మొగ్గు చూపుతారు. చివరగా, ఈ ప్రక్రియ పారదర్శకంగా పూర్తి చేయడం వల్ల ప్రభుత్వానికి పెద్ద ఎత్తున ఆదాయం సమకూరడంతో పాటు అక్రమ నిర్మాణాలకు అడ్డుకట్ట పడుతుంది.
నేపథ్యం మరియు అమలు స్థాయి
తెలంగాణలో భూముల క్రమబద్ధీకరణ అనేది గత నాలుగేళ్లుగా చర్చనీయాంశంగా ఉంది. 2020లో ప్రారంభమైన ఈ ప్రక్రియ అనేక కోర్టు కేసులు మరియు సాంకేతిక ఇబ్బందుల వల్ల సాగుతూ వచ్చింది. ప్రస్తుత ప్రభుత్వం ప్రజా పాలనలో భాగంగా ఈ పెండింగ్ పనులను పూర్తి చేయడంపై దృష్టి పెట్టింది. హెచ్ఎండీఏ కమిషనర్ నిరంతర సమీక్షలు జరపడం వల్ల అధికారుల్లో జవాబుదారీతనం పెరిగింది. క్షేత్రస్థాయిలో ప్లానింగ్ మరియు రెవెన్యూ విభాగాల మధ్య సమన్వయం పెరగడం వల్ల అమలు వేగం పుంజుకుంది.
Links. https://www.hmda.gov.in/